SISTEMAS PARA DETERMINAR A BASE IMPOÑIBLE

A lexislación actual establece a posibilidade de elixir entre un método de cálculo por aplicación de coeficientes ou un método de cálculo por diferenza de valores (que poderá instar o suxeito pasivo).

Método de cálculo por aplicación de coeficientes

O método de cálculo da base impoñible, previsto con carácter xeral no artigo 107 do texto refundido da Lei Reguladora das Facendas Locais (na súa redacción dada polo Real Decreto-lei 26/2021, de 8 de novembro), é o de aplicación de coeficientes sobre o valor catastral do chan.

Con todo, de conformidade co punto 5 deste artigo, o suxeito pasivo pode instar que se constate que o importe do incremento de valor é inferior ao importe da base impoñible determinada con arranxo ao devandito método xeral, nese caso tomarase como base impoñible o importe do devandito incremento de valor.

Método de cálculo por diferenza de valores

Para iso, é requisito que o suxeito pasivo solicíteo e que, conforme ao procedemento establecido no artigo 104.5, acredite o valor ou valores de adquisición previos e o valor do alleamento actual.

Para as transmisións a título oneroso, o valor será o que conste no título que documente a operación -que deberá achegarse-. E para transmisións a título lucrativo, o valor será o declarado no Imposto sobre Sucesións e Doazóns -que deberá achegarse-. Todo iso sen prexuízo da súa comprobación pola Administración tributaria.

Cando se trate da transmisión dun inmoble no que haxa chan e construción, tomarase como valor do chan a estes efectos o que resulte de aplicar a proporción que represente na data de deveño do imposto o valor catastral do terreo respecto do valor catastral total e esta proporción aplicarase tanto ao valor de transmisión como, no seu caso, ao de adquisición.