Los edificios de nueva construcción disponen, desde hace unos años, de un certificado energético. Con el RD 47/2007 se cumplía parcialmente la transposición de las Directivas europeas vigentes, pero quedaba pendiente la certificación energética de los edificios existentes.

La reciente publicación en el BOE del RD 235/2013 implica que todos los edificios, viviendas y locales arrendados o vendidos con posterioridad al 1 de junio de 2013, han de tener un certificado energético. Los edificios de reciente construcción, al estar afectados por el RD 47/2007, ya tienen el certificado energético, pero ¿qué ocurre con el resto?

1. El propietario del edificio, o de parte del mismo, será el responsable de encargar la realización de la certificación de eficiencia energética.
2. El certificado de eficiencia energética será suscrito por un técnico competente que será elegido libremente por la propiedad del edificio.
3. La etiqueta resultante se incluirá en las ofertas dirigidas a la venta o arrendamiento
4. El certificado será puesto a disposición del adquiriente (una copia en el caso de arrendatario) o exhibido ante el arrendatario.
Finalmente es importante distinguir conceptos como calificación y certificación:

• La calificación energética es la expresión de la eficiencia energética del edificio. La eficiencia energética se determina de acuerdo con la metodología de cálculo establecida en un documento reconocido y se expresa con indicadores energéticos mediante la etiqueta de eficiencia energética.

• La certificación energética es el proceso que verifica la conformidad de la calificación energética y conduce a la expedición del correspondiente certificado.